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365指数:8月南京二手房均价32037元㎡ 各区房价四涨五跌

[日期:2019-08-18] 浏览次数:

  365指数显示,2019年8月,南京二手房住宅均价32037元/㎡,环比上涨535元/㎡,涨幅为1.7%;同比2018年8月的29975元/㎡,上涨了2062元/㎡,涨幅6.88%。全市365指数1919.1点,环比上涨32点。南京9个行政区中,4区房价上涨,其它5区房价下跌。

  说明:365指数为南京二手住宅价格最新走势,包括鼓楼、秦淮、玄武、建邺、雨花、栖霞、江宁、浦口和六合9个行政区。定比指数,是以2014年1月为基期,基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据,365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出,均价为当月新增个人房源挂牌均价。8月数据统计周期为2019年7月26日到2019年8月25日。

  8月全市365指数走势:2019年8月全市365指数为1919.1点,环比2019年7月的1887.1,上涨32点。南京二手房房价小幅上涨,2019年8月南京二手房住宅均价为32037元/㎡,环比上月的31502元/㎡,涨了535元/㎡,涨幅为1.7%。同比2018年8月的29975元/㎡,上涨了2062元/㎡,涨幅6.88%。

  8月各区365指数走势:2019年8月,南京各区房价4涨5跌。9大行政区中,鼓楼区365指数为1967.2点(均价40276元/㎡),环比上月上涨119.6点,涨幅6.48%,列第一;秦淮区365指数为1879.2点(均价34168元/㎡),环比上月上涨110.5点,涨幅为6.25%,列第二;建邺区365指数为1955.2点(均价38994元/㎡),环比上月上涨32.2点,涨幅为1.67%,列第三。

  8月跌幅方面,5个行政区出现不同幅度的下跌,雨花区365指数为1984.9点(均价28846元/㎡),环比上月下跌69.2点,跌幅3.37%,列第一;玄武区365指数为1662.7点(均价34886元/㎡),环比上月下跌39.6点,跌幅2.32%,列第二。六合区365指数为2508.7点(均价13438元/㎡),环比上月下跌58点,跌幅为2.26%,列第三。

  8月365指数走势分析:8月,南京二手房挂牌价出现明显上涨的趋势,此外,成交量和挂牌量也均出现上涨的趋势,成交周期变短。二手房市场较上个季度明显活跃,成交量和年初相比有大幅提升,交易市场整体显得活跃。预计2019年9月,南京二手市场总体还是相对平稳,但是二手房价格可能会比之前略微上涨,买房人要做好心理预期。

  365学区房指数显示:2019年8月南京30所名校学区房均价48971元/㎡,环比7月上涨了649元/㎡。8月365学区房指数为2013.9点,环比7月指数1987.2点,上涨了26.7点,涨幅为1.34%。

  (备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2019年7月26日至2019年8月25日。)

  环比2019年7月,8月30所名校学区房中15所名校房价上涨,涨幅最大的为小营小学。

  其中,琅琊路小学学区房挂牌均价最高,达到85194元/㎡。紧随其后,力学小学学区房挂牌均价为83333元/㎡,拉萨路小学学区房挂牌均价为78145元/㎡,游府西街小学学区房挂牌均价为75393元/㎡。

  此外,南师大附属小学、南师附中新城小学挂牌价首次突破6万每平。一线月房价均出现不同幅度的下滑;除芳草园小学和游府西街小学外,金陵汇文小学、二手房房产证办理进度到了审核传递是啥!北京东路小学、银城小学、南师大附属小学、新城小学、凤凰花园城小学在内的二线名小房价普遍有所上涨;

  同7月普涨的局面相比,三线名小如:天正小学、汉江路小学、赤壁路小学、成贤街小学、三牌楼小学等8月房价相对平稳,有涨有跌,幅度微小。

  8月365学区房指数分析:南京学区房房价连续两个月有所上涨,但涨幅不大,整体市场还是依旧延续自去年10月以来“量平价稳”的大趋势。

  受到“公民同招”的影响,自8月下旬以来,学区房市场略显活跃,学区房咨询量持续上升,带看量和成交量出现明显的提升。但是鉴于目前南京学区房整体房源库存量较多,目前选择和议价的空间比较大,所以房价方面并未有明显的波动,只是微涨了649元/㎡,属于合理范围内的价格变动。

  置业方面,预计9月学区房市场会持续活跃,双学区会成为更多人的青睐,单学区房价不太会呈现明显上涨。建议如果有需要买学区房的群体,应该把握时机,多看房,多比较,多选择。

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